隨著現代建筑技術的持續(xù)進步，玻璃幕墻在建筑行業(yè)中得到了廣泛應用。然而，其安全性問題也日益凸顯，如玻璃裂紋、連接件松動等缺陷與損傷等。因此對玻璃幕墻進行有效安全性檢測可以預防幕墻玻璃、石材或金屬板等材料的墜落風險，保障公共安全。

參考依據

上海市對建筑幕墻的安全管理主要依據以下文件：

《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（上海市人民政府令第77號）

《上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會關于進一步規(guī)范本市建筑幕墻管理工作的通知》 等配套文件。

關鍵時間節(jié)點和檢測要求

• 竣工驗收后滿1年： 進行一次全面檢查

• 此后每5年： 進行一次定期安全性鑒定

• 遭遇極端天氣后： 如遇到臺風、雷暴、冰雹等，應立即進行針對性檢查

• 達到設計使用年限： 需進行全面的安全性鑒定，后續(xù)檢測頻率需提高

• 出現異常情況： 如玻璃破裂、開啟扇松動、膠縫開裂、結構膠老化等，應立即檢查

檢測主要內容和流程

專業(yè)的幕墻檢測通常包括以下幾個步驟：

1. 初步調查與資料審查

收集幕墻的設計、施工、材料及歷次維修記錄。

了解幕墻的結構形式（如框架式、單元式等）、使用材料和設計使用年限。

2. 現場勘查與檢測

這是檢測的核心環(huán)節(jié)，主要包括：

外觀檢查： 檢查面板（玻璃、石材、金屬板）有無裂紋、破損、變形、污染等。

結構膠與密封膠檢查： 檢查硅酮結構膠和密封膠有無老化、龜裂、起泡、脫粘等現象。這是幕墻防水的關鍵。

開啟扇檢查： 檢查門窗開啟是否靈活，五金件是否銹蝕、松動，鎖閉功能是否有效。

受力構件檢查： 檢查龍骨有無變形、銹蝕、腐蝕，連接件是否牢固。

雨水滲漏檢查： 檢查幕墻內部有無水漬、霉斑，判斷是否存在滲漏隱患。

后置錨固檢查： 對部分錨栓進行抽樣拉拔測試，檢驗其承載力。

3. 分析與計算

對現場取樣的結構膠進行實驗室分析，檢測其硬度、拉伸粘結性等力學性能。

根據檢測數據，對幕墻的關鍵受力構件進行承載力復核計算。

4. 編制安全性鑒定報告

報告應明確指出

• 幕墻的整體安全狀況等級

• 存在的安全隱患和具體位置

• 維修、整改或更換的建議和措施

• 下一次檢測的時間建議

費用參考

幕墻檢測費用沒有統(tǒng)一標準，通常由以下因素決定：

幕墻面積： 最主要的計費依據，通常按元/平方米計算。

幕墻類型： 框架式、單元式、點支式等不同結構，檢測復雜程度不同。

建筑高度： 超高層建筑需要更復雜的高空作業(yè)設備，成本更高。

檢測深度： 是常規(guī)檢查還是包含實驗室分析、錨栓拉拔等專項檢測。

現場條件： 檢測的難易程度（如是否有障礙物）。

總結

幕墻檢測是一項嚴肅的、有法可依的安全保障工作。作為建筑業(yè)主或物業(yè)管理方，應主動履行責任，委托具備CMA資質的專業(yè)機構，按照規(guī)定周期進行檢測和鑒定，并及時處理發(fā)現的問題，確保幕墻安全。

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