2024年2月1日1時38分，上海市浦東新區(qū)三林路430弄一處三層建筑發(fā)生局部坍塌，萬幸4時30分現(xiàn)場處置完畢，經多輪搜救現(xiàn)場無人員被困。

房屋安全關乎國計民生和公共利益，回顧往年已發(fā)生多起房屋受極端天氣或私自改造等造成的坍塌事故，這時刻警醒著我們安全無小事，警鐘要長鳴！面對當前新的形勢以及新的挑戰(zhàn)，房屋檢測單位更加需要瞄準“靶心”筑牢房屋安全“防火墻”。

對于依法建設既有房屋（不含自建房）安全鑒定有以下幾種標準。

1、危險房屋鑒定

有效利用房屋，準確判斷房屋結構的危險程度，及時處理危險房屋，確保房屋安全的鑒定采用《危險房屋鑒定標準》。房屋危險性鑒定需以幢為鑒定單位，鑒定等級根據房屋危險程度劃分為 A、B、C、D 級。經鑒定為 A 級、B 級的，可按照《房屋完損等級評定標準》評定完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴重損壞房。

2、房屋后續(xù)工作年限

鑒定確認建筑在剩余設計工作年限內完成預定功能的可靠性（含安全性、使用性），采用《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》鑒定，鑒定結論需明確后續(xù)工作年限。對于《建設工程抗震管理條例》明確的建設工程，尚需采用《建筑抗震鑒定標準》做抗震性能鑒定。對于非合法建設的既有房屋，參照此項要求開展鑒定。

3、房屋局部安全性鑒定

對既有建筑的局部增加荷載或改變用途、局部結構損傷（如拆改承重結構）的鑒定，采用《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》，開展局部檢測、擴大排查、整體驗算的核查鑒定。局部鑒定僅明確被鑒定范圍內結構構件安全狀況并出具鑒定意見，為改造加固設計提出建議，不對整幢房屋安全性評定等級。在改造加固工程驗收后，可實施驗證鑒定。對于設計文件、施工驗收資料不齊全的房屋，審慎選擇局部安全性鑒定。

4、房屋整體改造加固鑒定

對房屋承重結構整體改造，或增加荷載，或局部結構損傷范圍超出本結構層的，需同時采用《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》鑒定安全性、采用《建筑抗震鑒定標準》鑒定抗震性能，并執(zhí)行《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》，為改造加固設計提出建議。

5、房屋達到設計工作年限

鑒定采用《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》《建筑抗震鑒定標準》《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》，按照后續(xù)使用年限 30 年的建筑（A 類建筑）進行鑒定，并為改造加固（含抗震）設計提出建議。

6、災害受損房屋鑒定

選用專業(yè)標準規(guī)范鑒定，如《火災后建筑結構鑒定標準》，同時應采用《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》鑒定可靠性。

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